12月28日，随着保利、中海底价收获顺义新城0601地块和石景山北辛安667地块，2023年北京土拍市场落下帷幕。
据了解，2023年以来，北京对土地出让政策持续优化，允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发，成为众多房企在市场分化之下深耕的“唯二”之选。
年内，众多新面孔纷纷入京，一度将土拍热度推向高潮。2023年27场土拍成功出让61宗涉宅用地，揽金1741.3亿元。
年内最后2场土拍
12月最后一周，北京迎来2023年内最后2场土拍。
其中最为瞩目的是12月26日出让的丰台大红门一期A区0006等地块，共吸引22家房企入局竞夺，最终华润摇中该地块，总价34.85亿元，溢价率15%，折合楼面价约为6.82万元/平方米。
据了解，2023年丰台在土拍市场中表现不俗，年内未拍先火的青塔、摇号的南苑、百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。此次出让的地块位于南四环内，距离地铁8号线大红门南站不到1公里，计容建筑面积5.35万平方米，其中住宅面积51122平方米，无偿代建幼儿园2400平方米。该地块容积率2.4，起始价30.3亿元，上限价设定为34.845亿元，销售指导价为9.5万元/平方米，允许浮动8%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块东侧中海和瑞叁号院和永定金茂府是2022年年末入市的2个项目，销售指导价均为9.5万元/平方米。“两个产品系也都拿出看家本领，目前看去化率可观。如今华润入局，将合力强手打造该片区，品牌带动认可度，叠加未来要将大红门板块打造为南中轴首都商务新区的规划落地，给了房企较强的信心。”
当天出让的另一宗地块为大兴机场6037地块。据了解，该地块距离大兴机场仅约3公里，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择。地块建筑面积约3.8万平方米，容积率2.0，剔除公建住宅楼面价为1.47万元/平方米，销售指导价3万元/平方米，最终由中建科技+大兴新航城以底价4.5亿元成交。
12月28日，北京顺义新城0601地块和石景山北辛安667地块进行线下竞拍。其中，石景山北辛安667等地块由中海以56.1亿元底价成交，楼面价约4.48万元/平方米。地块用地规模96638.136平方米，地上建筑规模336305平方米，销售指导价为7.8万元/平方米。
据了解，中海此前已在石景山区域深耕多年，开发有中海寰宇天下、中海天钻、长安云锦、长安云尚、中海金海汇、中海云庭、中海金玺公馆等10余个项目。此次竞得的石景山北辛安667等地块与中海寰宇天下仅一路之隔。
当天出让的顺义新城0601地块被保利以19.9亿元底价竞得。地块面积约6.99万平方米，建筑规模约10.74万平方米，销售指导价为4.3万元/平方米。
全年揽金1741.3亿元
据了解，北京市2023年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，财盛证券总规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元。
根据中指研究院统计，从整体供求来看，推出和成交规划建筑面积同比均上升，分别增长1.9%、20.1%。推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%。土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%，体现出北京土拍市场的强大韧性和吸引力。
具体来看，供地的区域中，若以供地宗数来统计，大兴区11宗最多，昌平区、丰台区各8宗持平，朝阳区6宗，房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗，海淀区、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。
从成交总价来统计，丰台区以348.2亿元位列第一，总规划建筑面积79.6万平方米；大兴区以316.7亿元位列第二，总规划建筑面积105.6万平方米；昌平区以264.3亿元位列第三，总规划建筑面积106.8万平方米。
据了解，经历了去年的谨慎投资后，不少房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，它们纷纷从三四线城市撤离，转战一二线城市的核心板块，从而带动一线及部分二线城市土拍市场率先回暖。
在城市快速分化的当下，北京成为了众多房企选择在未来深耕的核心城市之一。从今年在京拿地企业情况来看，央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。值得注意的是，今年许多地方新面孔也参与到北京土拍市场当中，且表现积极。
在土拍政策上，2023年年初，北京市率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式对集中供地模式进行补充。
随后，土拍细则持续优化，例如取消“竞配建、捆绑共有产权房、70/90限制政策”；海淀双新村地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等，以满足国家战略要求，保交付等措施也为竞拍企业提供了更大的信心和保障，有利于维护市场稳定和健康发展。
此外，相较于上海市，北京市在今年6月份时，取消了参拍房企之间的股权投资限制，允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发。该政策调整与上海市对比灵活度更高，成为吸引房企积极参拍的重要原因之一。
据了解，2023年全国住房城乡建设工作会议提出“以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设”。而目前北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量的释放空间。
张凯表示，北京和上海已逐渐成为众多房企在市场分化之下“唯二”的深耕城市之选。目前北京市在限购方面的政策仍然是全国最严的城市之一，因此北京强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来京投资，预计2024年北京的土拍仍将保持较高的市场热度。
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